Tradicionalmente, los británicos que buscaban una segunda residencia en España lo hacían en Alicante o en la Costa del Sol (Málaga, sobre todo). Pero recientemente estas zonas han empezado a mostrar señales de "colapso", por lo que los potenciales compradores se dirigen ahora a nuevos destinos, principalmente Murcia y Almería.
8.562 británicos disponen de tarjeta de residencia en Murcia, un 5,7% del total de residentes del Reino Unido en España. Esta cifra ha crecido un 46% en el último año, liderando el aumento en las regiones españolas. Murcia escala cuatro posiciones en el ranking y se convierte en la cuarta provincia por volumen de residentes británicos, sólo por detrás de Alicante, Málaga y Baleares. Por otro lado, el número de británicos afiliados a la Seguridad Social ascendió a 31 de enero de 2006 a 1.470, de los que 763 pertenecen al Régimen General y 665 al de autónomos. El resto pertenece a otros grupos. Estos datos indican que los británicos empiezan a desarrollar sus propios negocios en España.
El segundo Barómetro Barclays-IESE, elaborado por IESE-IRCO, analiza las últimas tendencias en este sector.
Los "encantos" de Murcia
Murcia ya es el tercer destino favorito de los ingleses y está considerada como el nuevo destino más popular para los 70.000 británicos que demandan anualmente una vivienda en España. ¿Por qué prefieren Murcia? En primer lugar, la zona está relativamente poco explotada en términos urbanísticos, y a diferencia de la Costa del Sol o la Costa Blanca, su desarrollo será guiado por estrictos planes urbanísticos que evitarán una masificación. Además, el clima es suave todo el año, con sol y pocas precipitaciones. La Organización Mundial de la Salud (OMS) asegura que esta región, junto con la Costa Blanca, cuenta con el clima más saludable del mundo, lo que la convierte en el destino favorito de los europeos jubilados. Por último, Murcia dispone de una línea costera de 250 kilómetros que no está explotada todavía, con una eficiente red de carreteras y aeropuertos cercanos.
Sólo el año pasado, llegaron al aeropuerto de San Javier, en Murcia, desde Reino Unido, 750.000 británicos. Ésta es la base aérea más céntrica de la región, y a ella vuelan 18 compañías aéreas de bajo coste.
Además, hasta Murcia también se puede llegar en sólo 45 minutos por carretera, y un nuevo aeropuerto internacional en Corvera estará listo en 2007. La Consejería de Turismo cree que sólo este año se incrementará un 100% el número de pasajeros.
La capital europea del golf
Muchos inversores han visto en esta tierra el enclave ideal para construir resorts de golf. La región contará próximamente con seis proyectos de 30.000 viviendas, urbanizaciones en torno a seis campos de golf, todos ellos a veinte minutos en coche.
Pero junto a estas urbanizaciones completamente equipadas, hacia el interior todavía se pueden comprar las típicas casas de pueblo, también conocidas como "fincas rurales", por 40.000 y 60.000 euros, aunque con un coste similar en la restauración. Algunos de los pueblos más deseados son: Ceheguín, Caravaca de la Cruz, Lorca y Mula.
Los "desencantos" de Murcia
El crecimiento urbanístico experimentado y previsto en estos años ha hecho reaccionar a los empresarios de la zona, que alcanzaron un pacto en diciembre de 2005 y elevaron sus recomendaciones al gobierno autonómico para atajar los dos grandes problemas de la región.
El problema número uno es el agua, o mejor dicho la falta de ella. Murcia es una región árida con escasas precipitaciones y zonas de cultivo que requieren de un abastecimiento adecuado. Por ello, exigen la adecuación de desaladoras en Alicante y Murcia y el prometido trasvase desde el Tajo al Segura, que garantiza abastecimiento hasta 2008.
El segundo problema son las infraestructuras. Conviene completar la conectividad de la región a través de la integración de la red viaria con el eje mediterráneo y andaluz, así como con el centro de España, mejorando asimismo la accesibilidad interna de la región y una aproximación de los municipios a las grandes vías. Se requiere también, según los empresarios, de un perfeccionamiento de los accesos a los grandes núcleos urbanos.
Respecto al ámbito ferroviario, plantean nuevas rutas nacionales e internacionales. Estas inversiones se completan con el nuevo aeropuerto en Corvera y mejoras en el puerto marítimo de Cartagena.
Almería, capital de los "Spaghetti Western"
Almería era conocida hasta ahora como la capital de los "Spaghetti Western", pero desde el año pasado ha empezado a situarse en el punto de mira de los compradores británicos, especialmente gracias a la celebración de los Juegos del Mediterráneo. Este evento deportivo promovió una mejora de infraestructuras y comunicaciones de la zona, incluyendo la apertura de rutas de aerolíneas de bajo coste hacia la capital de la región, que con un tránsito de más de 900.000 viajeros por el aeropuerto entre enero y octubre de 2005 crecieron un 27,2% respecto a 2004.
Al contrario que en la Comunidad Valenciana, donde el incremento del precio de la vivienda parece que alcanzará su pico máximo en los próximos doce meses, todavía existe espacio para incrementar la inversión en Almería. Según los expertos, los beneficios de la mejora en infraestructuras seguirán impactando en la zona hasta 2008, cuando el precio de las viviendas alcanzará sus máximos. Hasta ese momento, invertir en un complejo residencial en la zona muestra signos de gran potencial.
Almería es la región más oriental de Andalucía, de clima seco, paisajes desérticos y unos 14 kilómetros de costa sin explotar. El visitante puede descubrir todavía playas más salvajes y solitarias, y pueblos con encanto, escasamente urbanizados. La temperatura media en agosto oscila entre los 35 y los 40 grados. Durante el invierno, pueden ascender hasta 22 grados.
En todo el año pasado se registraron en el padrón 32.000 personas más gracias, en gran medida, al auge del mercado de la vivienda. En los últimos doce meses, el precio de los inmuebles se ha incrementado un 16,2%, algo más que la media nacional y, en gran medida, debido a los compradores ingleses, que prefieren adquirir segundas residencias especialmente en la zona del levante almeriense, en pueblos como Albox, Mojácar o Carboneras, justo al borde del Parque Nacional del Cabo de Gata.
Según la Cámara de Comercio de Almería, entre enero y junio de 2005 se iniciaron 16.547 viviendas, lo que supone un incremento del 132,5% respecto al mismo período de 2005. La vivienda libre continuará como líder de la actividad sobre el conjunto de proyectos. Prueba de ello son las hipotecas constituidas hasta noviembre de 2005, por un valor de 5.500 millones de euros. En algunas poblaciones, como Mojácar, hay más viviendas que población residente permanente, y más viviendas secundarias que principales.
En la actualidad, las zonas en auge para los extranjeros se sitúan en el Levante. El coste mínimo de un apartamento en la costa de Carboneras supera los 75.000 euros. Mientras, la escasez de propiedades unifamiliares, hace que las disponibles sean caras y estén tasadas en 185.000 euros. No obstante, buscar propiedad a diez minutos hacia el interior abarata la vivienda hasta unos 135.000 euros. Aún más, a 45 minutos hacia el interior y si se trata de una casa rural a reformar, el precio puede rondar los 60.000 euros.
Un estudio de Tasaciones Andaluzas (TASA), dependiente del Grupo Unicaja, advierte de que el precio de estos últimos inmuebles en las zonas rurales ha experimentado un súbito vuelco. Por otra parte, el aumento de precios se ha moderado debido a la nueva Ley de Ordenación Urbanística de la Junta de Andalucía
Servicio: "se puede mejorar"
A pesar de que un 65,7% de los británicos elige España como destino para adquirir una segunda residencia, y que un 38,5% lo señala como único enclave posible para su inversión inmobiliaria, para seguir siendo competitiva, la oferta inmobiliaria española debería mejorar algunos aspectos relacionados con el servicio.
Lo más importante, el comprador requiere información sobre las diferentes fases de ejecución de la obra. Convendría, por ejemplo, un mayor desarrollo de los servicios de asesoramiento legal y fiscal, para generar mayor confianza en el mercado. Los consultores recomiendan una mayor internacionalización de las empresas del sector, mayor presencia en los mercados emisores y conocimiento de los canales de distribución. Los bancos deben aprovechar el sistema hipotecario español mientras la zona euros siga siendo más rentable para los compradores que el área de la libra esterlina inglesa.
Para hacer más atractiva la compra de una segunda residencia por parte de un ciudadano extranjero, es importante que el producto final incluya otra serie de servicios, por ejemplo, seguridad integral del inmueble durante todo el año, mantenimiento y limpieza, un sistema de alquiler que permita sacar rentabilidad a su inversión, etc. Especialmente en el mundo de los resort, se abre todo un abanico de posibilidades de servicios, que van desde todo tipo de instalaciones complementarias de ocio (centros comerciales, restaurantes, cines, guarderías infantiles o spas) a servicios de transporte específico y de alquiler de vehículos a motor, así como todo tipo de instalaciones deportivas y de recreo.
Debe pensarse en las posibilidades de desarrollo de colegios bilingües, consultas médicas e incluso centros médicos privados. Una buena red de telecomunicaciones es fundamental para que estos turistas o residentes se sientan como en casa: canales británicos y europeos, centros de llamadas en su propio idioma y, por supuesto, líneas de ADSL rápidas y de gran cobertura.
Convendría también valorar y adaptarse al target al que se dirige la oferta inmobiliaria atendiendo el hecho de que una vez avanzada su edad no podrán valerse por sí mismos y al encontrarse lejos de su entorno, no contarán con el apoyo de redes familiares. Ya se empiezan a construir residencias plenamente adaptadas a la posibilidad de que en un futuro vivan en ellas personas dependientes. Pasillos más anchos, rampas y toda una serie de infraestructuras facilitarán los movimientos ante la futura pérdida de destreza física. De hecho, la futura Ley de Autonomía Personal y Atención a la Dependencia que prepara el gobierno español excluye a los residentes comunitarios como beneficiarios de la misma, salvo que se alcance un acuerdo con sus países de origen para que reembolsen el coste de estas atenciones. Por ello, otro de los servicios con más atractivo es, precisamente, la suscripción de seguros privados de dependencia.